타운 유익정보

오렌지 카운티의 집 가격이 얼마나 올랐나요? 학군관계 때문?

 

안녕 하십니까?  Broker Bong James Lee 입니다.

 

많은분들이 현재 어느도시가  일반 주택의 부동산이 얼마나 올랐을까 궁금할겁니다.

뉴스엔 너무 일방적이기에 제가 MLS 에서 조사한 만큼 자세하진 않을겁니다.

모든 대이타를   두개 이상, 단독주택, 콘도, 타운하우스 뽑았읍니다.

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Aliso Viejo, 2016 부터, 2020 7 말까지 Median Price (미디안 가격) 매달 변하는 것을 보시면 매우 흥미 있읍니다.   제가 거의 30 동안 컴퓨터 회사에서 computer chip 디자인 엔지니어 했기에, 이런 데이타를 직접 조사하는게 정확 합니다.


2016 7월 부터 $559,000 에서, 2020 7 월은 $674,900 까지 올랐읍니다.  4 년만에 20.7% 올랐다는 뜻입니다.  코로나 문제전, 3월끼리 비교해 보,( $527,725 -> $689,000) 지난 4년동안 30.4% 정도 올랐읍니다.   얼바인의 집값이 계속 올라가니, 바이어들이 Aliso Viejo 많이 오기 시작했읍니다. 또한 이유는 2016년 이후 Mello Roos가 없어졌읍니다. 단지 골프장끼고있는 새집들만 있읍니다. 


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얼바인:  

2016 7월부터  지난달 (7 2020)  까지 4 년동안13.5% 올랐읍니다. ( $746,500 -> $847,500) 올랐읍니다.   5be48e3ea1abd578e88d771b3be31c45_1596741288_5.png

 

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Laguna Niguel: 

여기는 한국분들에 많이 알려지지 않은 좋은 동내입니다라구나 미치와 대이나 포인트 사이에 바다를 끼고있는 도시입니다. Mello Roos 없어서, 주로 젊은 한국분들이 지난 3년정도 부터 차츰 이사오는데 얼바인에서 20 남쪽 조용하고, 얼바인 이나 Mission Viejo 보다 7 정도 시원한, 공기도 좋은 도시 입니다.    지난 4 동한 (7 월달을 비교하면), $732,500 -> $825,000 (12.6%) 올랐읍니다.


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Mission Viejo시세를 비교해 보면, $620,000 -> $776,250 (25.2%) 올랐읍니다

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Fullerton:  

여기나 부에나 (Buena Park) 에는 한국분들이 많이 사시는 곳입니다.  L. A. 에서 통근할수 있는 거리입니다.  $616,000 -> $699,000 (13.4% 증가). 입니다. 

 

이정도면, 도표들을 이해 하실겁니다.  


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Summary: 

Irvine: +13.5%

Aliso Viejo: +20.7%

Laguna Niguel: +12.6%

Mission Viejo: +25.2%

Fullerton: +13.4%


물론 이건 언제 비교 하는때에 따라 달를수 있읍니다.

 

모든 데이타는 MLS 에서 조사 했읍니다.


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얼바인이 아직도 장래가 좋을까요?  첫째 학군입니다. 다음에 링크를 보십시요.

이것이 학군에 비교해줍니다.


1.       얼바인 학군

 

아시다싶이, 이건  www.greateschools.org 에서 인타넷에 보고하는 정보입니다. 이 다음 링크를 눌르시면 얼바인 학군이 나옵니다. 

https://www.greatschools.org/california/irvine/schools/?gradeLevels%5B%5D=e&gradeLevels%5B%5D=m&gradeLevels%5B%5D=h&st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public

 

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왼쪽에 예를들어, Northwood High School 클릭하시면, 학교에 대해 자세히 나옵니다.  영어, 수학 시험 점수들 등등이 나옵니다.  

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1.        Aliso Viejo:

 

https://www.greatschools.org/california/aliso-viejo/schools/?gradeLevels%5B%5D=e&gradeLevels%5B%5D=m&gradeLevels%5B%5D=h&st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public


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 .   

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 Fulerton Schools

https://www.greatschools.org/california/fullerton/schools/?gradeLevels%5B%5D=e&gradeLevels%5B%5D=m&gradeLevels%5B%5D=h&st%5B%5D=public_charter&st%5B%5D=public

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 여기까지 잘 읽어 주셔서 감사 합니다.

더 자세히나, 현재 사시고계시는 주택을 감정하시기 원하는분은 열락 주십시요.

** 재산세.. (Property Tax);  이 켈리포니아는 Proposition-13 이라는 제산세를 일년에 최고 2% 이상 못올리게 법으로 되아 있읍니다.  일단 집을사시면, 그 후 부터는 2% 이상 못올립니다.  


** 많은 분들이 제게 말하기를, 딴데로 이사 가면 집가격도 비싸고, 재산세가 너무 올라간다는 문제가 있답니다. 한데, 집주인이 (Title owner) 55 세이상은 새로이사간 집도 현재 세금으로 유지해 낼수 있읍니다. 자세한것은 전문가들에 문의하십시요.


James Lee

(949) 573-3371

OCBrokerBong@gmail.com

Broker License: DRE #01849230




 

 

 

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